Que dit le PLU sur votre terrain ?
Avant d’acheter ou de préparer un projet, comprenez les règles qui concernent votre parcelle : usages, hauteur, reculs, emprise au sol et stationnement.
Vous recevez une synthèse organisée par sujet, avec les passages sources pour revenir au règlement. De quoi repérer les contraintes et préparer les bonnes questions à la mairie ou à votre architecte.
Un premier niveau de lecture pour votre projet immobilier.
Vous envisagez un achat
Avant de vous projeter sur un terrain ou une maison, repérez les règles à examiner et les points à faire confirmer. Gardez une synthèse pour en discuter avec le vendeur ou la mairie.
Vous êtes propriétaire
Extension, garage, nouvelle construction : retrouvez les sujets du règlement à vérifier avant de détailler votre projet avec un professionnel.
Vous accompagnez une vente
Agent immobilier ou professionnel de l’immobilier : préparez une première lecture documentaire et des échanges plus précis avec vos clients et la collectivité.
Moins de recherche dans les documents. Une lecture plus facile à exploiter.
Un règlement de PLU peut répartir les règles entre dispositions générales, chapitre de zone et annexes. Lire un chiffre isolé ne suffit pas : il faut retrouver les conditions et les exceptions qui l’accompagnent.
Le rapport rassemble les éléments retrouvés par thème. Vous disposez d’une première lecture structurée, des citations qui l’étayent et des points qui restent à vérifier.
Ce que vous gardez à portée de main
- Les règles retrouvées pour la zone de votre parcelle.
- Les conditions et exceptions identifiées dans les textes.
- Le document et la page à consulter pour vérifier une lecture.
- Les incertitudes signalées, pour savoir où approfondir.
Le rapport aide à préparer une décision ; il ne confirme pas à lui seul la faisabilité d’un projet.
Les six sujets à regarder avant de dessiner votre projet.
Le rapport parcellaire est inclus. L’analyse du PLU ajoute une lecture des textes exploitables sur les sujets suivants, avec les sources et réserves propres au dossier.
Usages du terrain
Quelles occupations sont interdites ou soumises à des conditions ?
Hauteur des constructions
Quelles limites sont retrouvées, comment la hauteur se mesure-t-elle et quelles exceptions sont mentionnées ?
Implantation et reculs
Quelles distances vérifier par rapport à la rue, aux limites séparatives et aux autres constructions ?
Emprise au sol
Quelle place une construction peut-elle occuper selon les dispositions retrouvées ?
Stationnement
Quelles obligations de places, conditions ou dimensions le règlement prévoit-il ?
Espaces libres et plantations
Quelles règles concernent la pleine terre, la végétalisation et les protections mentionnées ?
Pour chaque sujet, retrouvez les éléments identifiés dans les textes et les points à approfondir pour votre projet.
Une règle, son contexte, sa source.
Ce que les textes retrouvés indiquent sur le sujet.
Les exceptions, incertitudes et points à faire confirmer.
L’extrait cité, le document et la page pour retourner au règlement.
Un format conçu pour comprendre une règle et retrouver facilement le passage qui l’étaye.
Choisissez le terrain. Le rapport se génère automatiquement.
Recherchez une adresse
Sélectionnez une seule parcelle sur la carte, puis ouvrez son rapport.
Les pièces sont vérifiées
Le service vérifie l’accès au PLU ou PLUi, au règlement exploitable et aux pièces rattachées. Si le dossier n’est pas éligible, aucun paiement n’est proposé pour cette offre.
L’analyse démarre après paiement
L’IA organise les éléments retrouvés et génère la synthèse dans votre dossier. Vous pouvez ensuite consulter le rapport et l’enregistrer en PDF.
Votre analyse démarre automatiquement après paiement. Le temps de génération dépend du volume et de l’accessibilité des documents.
Votre dossier cadastral, avec ou sans lecture du PLU.
Rapport cadastral
Plans, surfaces, risques, urbanisme et ventes disponibles : les informations du terrain réunies dans un PDF, pour une à dix parcelles.
Découvrir le rapport cadastral →Rapport + analyse PLU par IA
Pour une parcelle : le même dossier cadastral, avec en complément une lecture du règlement par IA en six thèmes et les passages sources cités.
Vérifier ma parcelleSans abonnement. Vérification des pièces avant paiement.
Avant de commander
Est-ce que ce rapport me dit si je peux construire ?
Il vous aide à repérer les règles à examiner. Il ne valide pas un projet et ne constitue pas un certificat d’urbanisme. La faisabilité dépend aussi des plans, prescriptions et caractéristiques du projet : faites confirmer les points utiles auprès de la mairie et des professionnels concernés.
À qui ce rapport est-il utile ?
Aux particuliers qui envisagent un achat, aux propriétaires qui préparent une extension ou une construction, et aux professionnels de l’immobilier qui souhaitent une première lecture documentaire. Il sert à préparer les échanges et les vérifications, sans remplacer une étude de faisabilité.
Pourquoi payer alors que les documents du PLU sont publics ?
Vous payez pour le regroupement des données de la parcelle et la lecture organisée des textes par IA : règles retrouvées, conditions, réserves et passages sources. Les documents publics restent consultables auprès de leurs éditeurs.
Qui rédige l’analyse et quand la recevrai-je ?
L’analyse est générée automatiquement par intelligence artificielle, sans relecture humaine préalable. Le traitement démarre après paiement, sans attente de prise en charge manuelle. Sa durée dépend des documents ; le rapport apparaît dans votre dossier lorsque le traitement est terminé.
Est-ce disponible pour tous les terrains ?
Cette offre concerne une parcelle rattachée à une seule zone, avec un PLU ou PLUi accessible et un règlement exploitable. Les cartes communales, le RNU et les situations de rattachement incertain sont exclus. Les pièces trop volumineuses ou insuffisantes peuvent bloquer l’offre avant paiement.
Les cartes et toutes les annexes sont-elles analysées ?
Les cartes, plans et scans sans texte exploitable ne sont pas interprétés automatiquement. Il faut consulter les pièces graphiques pour vérifier les prescriptions. Les annexes compatibles sont intégrées au PDF ; les pièces dépassant 100 Mo disposent d’un lien séparé. Ces limites peuvent aussi empêcher la vente de l’analyse.
Le rapport comprend-il les risques et le droit de préemption ?
Cette offre n’est pas un état des risques réglementaire ni une attestation de droit de préemption. Les informations publiques éventuellement présentes dans le rapport ne remplacent pas ces documents ou une réponse de la collectivité.
Que se passe-t-il si la génération échoue après paiement ?
Votre dossier conserve sa référence et aucun nouveau paiement n’est demandé. Contactez contact@surfacecadastre.fr pour résoudre le problème ou obtenir le remboursement de l’offre non livrée.
Chaque lecture s’accompagne de citations contrôlées dans les textes extraits. L’analyse est produite par IA sans relecture humaine et peut contenir des erreurs ou des omissions. Pour valider votre projet, confrontez-la aux documents officiels et à l’avis de la mairie ou du professionnel qui vous accompagne.
Retrouvez les règles utiles à votre prochaine décision.
Choisissez votre parcelle. Nous vérifions les pièces avant de vous proposer le rapport à 19 € TTC.
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