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Entrez l’adresse
Indiquez le numéro, la rue et la commune, puis choisissez la bonne proposition.
Mode d’emploi
Retrouver l’historique autour d’une adresse
SurfaceCadastre replace les transactions DVF sur le plan cadastral. Vous voyez ainsi le contexte de la vente au lieu de parcourir un tableau de résultats sans repère géographique.
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Repérez la vente
La carte se centre sur le bien. Les maisons colorées signalent les transactions disponibles.
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Ouvrez le détail
Sélectionnez une vente pour consulter son prix, sa date, ses surfaces et ses parcelles.
Ce que disent les données
Un prix enregistré, pas une estimation
Les Demandes de valeurs foncières recensent des mutations publiées par la DGFiP. Elles permettent de connaître le montant déclaré dans l’acte, mais ne décrivent pas tout ce qui fait la valeur d’un logement.
Prix et date de mutation
La valeur foncière, la date de vente, la nature du bien, la surface bâtie déclarée et le terrain lorsqu’ils sont renseignés.
Une mutation peut réunir plusieurs biens
Une maison, un garage et plusieurs parcelles peuvent être vendus ensemble sous un seul prix global.
Prix d’acte et prix d’annonce
Le montant DVF est déclaré lors de la mutation. Il n’est ni l’ancien prix affiché en agence, ni une estimation actuelle.
État et qualités du logement
Rénovation, vue, étage, exposition et équipements ne figurent pas dans les DVF et peuvent expliquer de grands écarts.
Bonne comparaison
Quels biens comparer ?
- Le même type de bien : maison ou appartement
- Une surface et un nombre de pièces proches
- Un secteur géographique réellement comparable
- Des ventes assez récentes et en nombre suffisant
Une vente manque à l’adresse recherchée ?
Les publications arrivent avec un délai et certaines mutations ne sont pas diffusées ou ne peuvent pas être localisées précisément. Élargissez la période, regardez les parcelles voisines et vérifiez que le filtre « Ventes immobilières » est actif.
Questions fréquentes
Comprendre le résultat
Le prix DVF inclut-il les frais de notaire ?
Non. La valeur foncière ne correspond pas au coût total payé par l’acquéreur avec les frais d’acquisition. Des éléments mobiliers mentionnés séparément peuvent également ne pas entrer dans ce montant.
Pourquoi plusieurs parcelles apparaissent-elles pour une vente ?
Un même acte peut porter sur un ensemble composé de plusieurs parcelles ou locaux. Le prix indiqué concerne alors la mutation dans son ensemble et ne doit pas être attribué arbitrairement à une seule parcelle.
Peut-on estimer un logement avec une seule vente ?
Une transaction isolée donne un repère, pas une estimation fiable. Il vaut mieux comparer plusieurs ventes proches, similaires et récentes, puis tenir compte des caractéristiques absentes des DVF.
Jusqu’où remonte l’historique affiché ?
L’outil propose actuellement les millésimes 2021 à 2025. La disponibilité effective dépend de la zone, de la publication de la source et de la qualité du rattachement cadastral.
Pour aller plus loin
Cadastre et marché local
Recherchez maintenant une adresse
Ouvrez la carte pour voir les ventes disponibles autour du bien et les relier aux parcelles cadastrales.
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